O terreno onde atualmente está localizada a casa de número 1281, na Rua dos Guayanazes pertenceu originalmente à antiga Chácara do Campo Redondo, tendo sido propriedade do Brigadeiro Luis Antônio de Sousa Queiroz, e posteriormente de seus filhos, Vicente de Souza Queiroz – Barão de Limeira; Francisco Antônio de Souza Queiroz – Barão de Souza Queiroz e do Comendador Luis Antônio de Sousa Barros. Com a valorização dos terrenos, depois da abertura da linha férrea que liga São Paulo a Santos, e a posterior implantação dos serviços de água da Companhia da Cantareira na região, em 1882, as chácaras da região começaram a ser loteadas. O primeiro anúncio de vendas de lotes da Chácara do Campo redondo foi publicado em julho de 1882.

A casa foi projetada pelo Arquiteto Florimond Colpaert em 1896 para ser residência de Alfredo Prates e sua família, sendo a primeira construção a ser erguida no lote. Nos documentos existentes no Arquivo Público consta como requerente de autorização para construção da casa: Tommaso Ferrara, podendo ter sido o executor da obra, no entanto há informações históricas que confirmam que o Florimond Colpaert também atuava como empreiteiro em fins do século 19 e início do século 20.

Alfredo da Silva Prates foi um próspero industriário em São Paulo, em fins do século 19. Era filho de Fidêncio Nepomuceno Prates e Inocência da Silva Prates. Foi casado com Mariana Marcondes Prates e teve três filhas: Inocência, Carolina e Firmina. Inocência e Carolina morreram solteiras em idade avançada. A última herdeira da casa foi D. Firmina, que faleceu em 1998, tendo deixado a casa como doação para a Irmandade da Misericórdia, ultima proprietária até a sua compra em 2012 pela Holding Porto Seguro.

Nos arquivos históricos há um registro que fala sobre uma reforma que a casa teria sofrido em 1910, não constando, no entanto, maiores informações sobre o que foi feito. Aparentemente a casa esteve ocupada pela família até meados dos anos 1950 quando passou a ser alugada. Esta época coincide com o início do período de degradação do bairro, e o consequente encortiçamento de várias edificações, o que acabou acontecendo com o antigo palacete de Alfredo Prates.

O projeto de intervenção foi executado pelo arquiteto restaurador Olympio Augusto Ribeiro em 2013. Além da recuperação de todos os elementos das fachadas, o projeto recuperou o antigo terraço (atualmente emparedado) e os elementos dos cômodos lindeiros à fachada principal. Foram também preservados a escadaria de acesso principal e seus elementos decorativos, o antigo jardim de inverno e a escada de acesso ao sótão.

Tanto no pavimento nobre, quanto no porão foram removidas algumas paredes de modo a integrar os ambientes e atender ao seu novo programa de usos, no entanto serão preservados os pisos e forros dos antigos cômodos, possibilitando-se a leitura da espacialidade original.

O projeto civil foi executado pela TripoR Arquitetura e a obra foi executada pela M2A Engenharia.